又一房企爆雷！远洋集团半年巨亏近200亿，票据、债券也濒临违约

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你可能听说过碧桂园和恒大地产的危机，但你知道吗，国资背景的房地产企业远洋集团也出现了巨额亏损，预计上半年亏损额170亿至200亿人民币。这表明行业环境的多重压力也令国企难以抵御。

远洋集团是一家以房地产开发为主业的综合性企业集团，成立于1993年，由中央直属企业中国远洋海运集团有限公司控股。远洋集团在全国拥有超过100个项目，涉及住宅、商业、酒店、物业管理等多个领域。远洋集团曾被评为中国房地产百强企业第十名，中国房地产综合实力第六名。

然而，近年来，远洋集团的业绩却出现了明显下滑。2022年，远洋集团实现了上市以来的首次亏损，净利润亏损156.5亿元，毛利率也创下新低，仅为5.15%。2023年上半年，远洋集团预计亏损将进一步扩大，达到170亿至200亿人民币。

远洋集团的亏损原因与整个行业相似，包括销售额下降、毛利率下滑、资产减值拨备增加等。受到疫情和政策调控的影响，房地产市场需求低迷，房价上涨放缓。远洋集团为了保交付、维持流动性，加大了销售投入、加速回款、处置资产等措施，但未能挽救亏损局面。

除了亏损之外，远洋集团还面临着债务违约风险。8月14日早晨，远洋公告称，因并未于8月13日支付一笔票据在今年前7月产生的2094万美元利息，导致发生票据项下之违约事件。这笔票据是2018年发行的一笔总额为3亿美元的中期票据，原定于2023年8月到期。远洋曾试图与票据持有人协商延期支付利息，但未能获得通过。

此外，远洋集团的“18远洋01”债券也可能面临违约。这是一笔规模为20亿元的5年期公司债券，本应于2023年8月2日兑付本息。但由于资金紧张和兑付调整方案不确定性，该债券已于7月18日停牌，并获得了30天的宽限期。如果9月1日宽限期结束时，债权人仍不同意展期而远洋仍无法兑付，“18远洋01”将构成实质性违约。

过去两年，远洋是为数不多还未债务违约的房企之一，2022年该集团全额完成到期债务兑付。但如今看来，行业环境的多重压力，令远洋也走到了承压关口。从股价来看，今年以来，远洋集团持续下跌，截至8月14日的年内跌幅为66.06%。8月14日，远洋集团再度大跌5.13%，最新市值28亿港元，约合26亿元人民币。

远洋集团的危机并非个案，碧桂园、恒大等多家房企也面临不同程度的困境。碧桂园预计上半年亏损450亿至550亿元，恒大地产已资不抵债，净亏损527.2亿元。这些房企都曾是行业的领军者，但在市场变化和政策调控的双重打击下，都遭遇了前所未有的挑战。

房地产行业整体仍处于低迷时期，销售额持续下滑，去杠杆压力加大。尽管部分城市出台了刺激房地产市场的政策，但政策效果仍需时间体现。业内预计房地产销售拐点仍需一定时间形成。房地产行业未来的发展趋势将是稳中略降，销售量回落。政府将继续推出更加严格的监管政策，以保持房地产市场的平稳健康发展。

对于普通消费者来说，这意味着什么呢？一方面，如果你有购房需求，可能会有更多的选择和更低的价格。另一方面，如果你已经拥有房产，可能要面对资产贬值和流动性降低的风险。无论如何，你都要理性看待房地产市场的变化，不要盲目跟风或恐慌。记住，“房子是用来住的，不是用来炒的”，只有这样才能真正享受居住的幸福。

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