按揭房贷款申请条件有哪些

【1】按揭房买卖双方签订的是经过有权部门签定的房屋交易合同;

【2】借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

【3】借款人出具家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、银行存单、不动产证明、有价证券等);

【4】所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的同意书;

按揭房贷款还不上怎么办

1、申请延期还贷

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、转让或出售房屋

①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款

②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

假如有一天你突然还不起房贷了，该怎么办?

3、拍卖房产

银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：

未尝还本金+利息+罚息