期房可以做抵押贷款吗?

用期房做抵押贷款是可以的，但是期房抵押需要获得银行的认证才可以。而且没有拿到房本的期房是不能作抵押贷款的。期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。而且用户需要了解的是，如果房产商将已经预售的房屋再用于抵押，则会出现预购人购买权与开发商抵押权相冲突的的情况。

在银行抵押业务的规则中，已经是成功出售并且有房本的用户是可以办理抵押贷款的。业务办理者只需要前往线下的银行柜台，然后提供购房合同、身份证、预交款原件与复印件即可办理。房屋抵押贷款，最基础的要求就是有房本，如果没有房本是无法办理抵押贷款的。

抵押贷款最长能贷多少年

抵押贷款最多能贷几年与抵押物的价值有关。

借款人如果用房产抵押贷款，贷款期限最长30年，贷款年限和加申贷人年龄之和不超过60，对房子的要求比较严格，抵押贷款的房子要是市场较畅销且价值高的房产等。

若借款人用汽车抵押贷款，最长5年，必须是借款人名下车子，且价值要高于贷款额度的价值，贷款额度普遍不够，年限也少。