房贷利率下调了我的贷款会下调吗?

房贷利率下调了贷款一般不会下调的，因为在贷款买房的时候大多数人选择的是固定利率，就是以转换时的利率为准，一直到贷款到期利率都不会变。所以很多人贷款买房之后，每个月还款的额度是一模一样的，选择的是等额本息的还款方式。

若是贷款买房的时候选择的是以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定的执行利率，往后依次类推，所以会不会降息，要看重新定价日的最近一期LPR利率是否下降。

房贷实际利率是银行在向购房者发放房贷的时候参考房贷的基准利率而形成的，一般两者之间的关系是这样的：房贷实际利率=房贷基准利率(1±浮动比例)，浮动比例一般是5%左右。

房贷利率的上调下调其实幅度都不是很大，所以已经贷款买房的人不要去死磕这个，在贷款买房的时候选择固定利率，更有利于每个月还款金额的计算，银行也更愿意贷款人选择这种模式，而且从历史数据来看，房贷利率再怎么降，也不会低于5%了。

房贷利率下调，已贷的客户其实并不需要主动申请下调。大家需要注意：

1.若办理的是商业贷款，选择执行浮动利率，那其本身就会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。因此，在LPR下调后，只要等到重定价日，届时银行自然会为客户下调房贷利率(重定价日一般有1月1日和贷款发放日两种选择)。

2.若办理的是商业贷款，选择执行固定利率，那利率将一直保持合同约定执行，固定不变。无论之后LPR发生怎样变化，银行都不会给此类房贷利率进行调整，客户自己也申请不了调整。

3.若办理的是公积金贷款，那LPR的下调与其利率不相干，只有当央行调整了贷款基准利率，房贷才会自次年的1月1日起开始执行新利率，届时银行自会进行调整。