房贷利率高怎么样能降下来

【1】转成公积金贷款，商业贷款满一年之后可以申请转换成公积金贷款，但是贷款人要符合当地的公积金贷款条件，转换成功之后，按照公积金贷款利率来，最高只有3.3%左右。

【2】选择浮动利率，实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化，意思就是选择浮动利率的贷款人可以等到1月1日享受市场上最新的LPR。

【3】过户给家里人，就是亲属之间通过买卖过户，重新贷款，这样就可以执行当下利率。不过过户的话会产生相应的手续费，再者是可能会受限售限贷的影响，对方要是第一套房才能享受最低利率。

【4】提前还款，要么提前还清，钱不够的话也可以提前还一部分，这样能够达到提前还掉一部分本金，减少总利息的产生。提前还房贷是合理合法合规的省钱方式，只要符合政策，完全没有任何的风险。

【5】转成经营贷，有一笔资金过桥把商贷全部还完。用全款房屋做抵押，也就是贷经营贷。要求是必须有要有注册一年以上的营业执照。如果有资金周转完全不用找中介。

房贷基点是国家调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。现在的房贷利率采用的就是LPR利率+房贷基点的模式来计算，其中房贷基点是房贷用户和银行确定之后不变的，此后房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，100个基点为1%。