房贷征信怎么样才算合格?

1、是否有逾期记录。合格的征信并非说不能有逾期，但是要适度。主要有两个标准，一个是申请房贷前不能存在逾期未还的情况，另一个是两年内账单的逾期次数不能有连续三次或累计六次。如果只是偶尔逾期且已经还清的程度，并不严重，其他条件也都满足要求的话，银行也会网开一面。

2、信贷记录情况。主要看三点，第一个是授信机构数量，包括信用卡有多少家银行给开户，贷款机构数量多少，一般不能超过三家，否则就算多头借贷;还有一个是欠款总金额占收入比例，即信用卡和贷款未还清的欠款是否超过个人收入的50%，如果超过就是典型的高负债，高负债十有八九会拒贷处理;最后一个是贷款类型，如果贷款前半年有办理消费贷、大额分期等在征信上有所显示，那么不结清是不会让办房贷的，这是为了避免首付贷。

3、查询记录情况。征信查询分为个人查询和机构查询，其中机构查询的记录是比较关键的，尤其是以信用卡审批、贷款审批、担保资格审查三类原因查的征信，半年内总查询次数最好不要超过6次，否则就会被认为是缺钱的表现，有这类征信记录的人的还款能力会被质疑，贷款是很难批下来的。

房贷逾期后征信恢复是需要等待五年，即从逾期行为发生时或终止之日起五年。征信的恢复是要银行对用户账户进行全面判断的的。根据相关规定，征信机构必须保留好个人的不良信息记录，有了不良行为或者事件终止之日起为5年;五年后会被删除。各种发卡银行都会对客户的消费及还款记录定期上传，不得篡改。