用户在等额本息的还款方式下办理了提前还款之后，利息就不能按照原来的贷款总额来计算了，而是需要按照剩余未还本金来计算。这样一来，在提前还贷之后，用户的房贷利息是会有所减少的。假设用户的贷款总额为70万元，在部分提前还款20万元之后，剩余的贷款本金就只有50万元了，那么用户再计算利息的时候是以50万元作为贷款金额来计算利息的。

等额本息还款方式下的计算公式：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总之，除了贷款的利息会减少之外，每个月的月供也会有所减少。

其实在选择提前还款的时候，提前还款的时机是非常重要的，过早、过晚地提前还房贷都无法将用户的房贷利息最优化。一般等额本息提前还款最好是选择中前期提前还贷，这样才能最大化地减少利息支出。

房贷等额本息还款已经还到中期的话，提前还款不划算。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。