普通住宅在符合条件的情况下，消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年，经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年，具体贷款年限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素有关。

大家在申请房屋抵押贷款要选择合适的贷款期限，这样可以避免贷款影响到自己的生活，另外借款人不要出现逾期的情况。

房屋的抵押贷款是不可以使用公积金还款的，房产抵押贷款主要是用于生活消费或生产经营，而公积金是不可以用来偿还这种类型的贷款的。

虽然银行提供有公积金冲还贷业务，但公积金通常也只能用于冲抵购房贷款，因此相关用户只能选择使用自己的自由资金进行还款。