大多数按揭房转贷的消息是不靠谱的。其实质就是把贷款利率高的房贷转成利率较低的其他贷款，一般都是转成经营贷款。但是转成经营贷款不一定是一件好事，比如说房贷最高可以贷款30年，而经营贷款一般贷款年限是10年，如果用户将30年的贷款直接转成10年的贷款。那么，在这一段时间内，用户每月的还款金额将大大增加。

此外，大多数银行贷款都是专款专用，如果转成经营性贷款后，后期银行让用户提供相关消费凭证，用户没有真实经营则可能导致银行提前收取资金。

符合办理转按揭的条件的，就可以转按揭。具体条件是： 一、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息; 二、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，且房屋并未设定其他权利。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。