先交首付。

对于房贷，必须要先交首付才可以进入贷款审批的环节。对于银行而言，首先必须要确认贷款人是否有首付的能力，银行和贷款人面签时也会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。

同时建议大家在考虑买房前，最好先查询下个人征信报告，如果是已婚人士，夫妻双方都要查。避免因为征信不良导致贷款被拒。可以参考以下几个方面：

1、对于两年内出现“连三累六”(连续逾期三个月，累计六个月)的情况，贷款很有可能会被拒。对于这种情况，建议暂缓申请房贷，先养养个人征信。

2、负债率高。对于有信用的用户而言，如果名下信用卡出现多张卡的负债率(已用消费额度/总额度*100%)超过80%，建议先还款，至少将每张卡的负债清理到30%以下。

3、半年内“信用卡/贷款审批”查询记录出现频次比较高。用户每一次申请信用卡/贷款，都会在人行系统留下记录，这些记录短期频繁出现，会对贷款申请有负面影响。针对这种情况，也建议大家暂缓申请贷款。

4、信贷账户异常。如出现止付、冻结等情况，可以联系相应机构解除，对于一些僵尸信用卡，可以选择注销。

一般情况下，银行贷款审批通过，意味着贷款成功了，签订了贷款合同，银行基本上就会放款了。但也不是说审批通过了就一定会放款，不同银行额度和放款速度不同，有的银行虽然通过审批了，但是有的银行放款速度会慢一些，这种情况就需要排队放款了。像有的银行虽然通过审批了，可是等放款速度可能会慢一点，有的可能等个一个月了也放款了。