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先交首付还是先办贷款审批?贷款审批通过了就一定会放款吗?

先交首付。

对于房贷,必须要先交首付才可以进入贷款审批的环节。对于银行而言,首先必须要确认贷款人是否有首付的能力,银行和贷款人面签时也会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。

同时建议大家在考虑买房前,最好先查询下个人征信报告,如果是已婚人士,夫妻双方都要查。避免因为征信不良导致贷款被拒。可以参考以下几个方面:

1、对于两年内出现“连三累六”(连续逾期三个月,累计六个月)的情况,贷款很有可能会被拒。对于这种情况,建议暂缓申请房贷,先养养个人征信。

2、负债率高。对于有信用的用户而言,如果名下信用卡出现多张卡的负债率(已用消费额度/总额度*100%)超过80%,建议先还款,至少将每张卡的负债清理到30%以下。

3、半年内“信用卡/贷款审批”查询记录出现频次比较高。用户每一次申请信用卡/贷款,都会在人行系统留下记录,这些记录短期频繁出现,会对贷款申请有负面影响。针对这种情况,也建议大家暂缓申请贷款。

4、信贷账户异常。如出现止付、冻结等情况,可以联系相应机构解除,对于一些僵尸信用卡,可以选择注销。

一般情况下,银行贷款审批通过,意味着贷款成功了,签订了贷款合同,银行基本上就会放款了。但也不是说审批通过了就一定会放款,不同银行额度和放款速度不同,有的银行虽然通过审批了,但是有的银行放款速度会慢一些,这种情况就需要排队放款了。像有的银行虽然通过审批了,可是等放款速度可能会慢一点,有的可能等个一个月了也放款了。

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