住房贷款是指我们在购买住房时，只需要向房屋所有人交付首付款，通过向贷款机构进行申请的方式，由贷款机构支付剩下的房款，我们根据贷款协议按期向贷款机构还款的按揭贷款。一般可以申请住房贷款的机构为商业银行和住房公积金管理中心。

房贷的最高年限一般为30年，制约房贷年限主要有四个因素：第一是贷款人年龄，年龄越小能够申请到的贷款期限就越长。第二是房产的房龄，房龄越少能够申请到的贷款期限越长。第三是贷款人还款能力，工作越稳定收入越高，还款期限越短。第四是公积金缴存比例，比例越高贷款期限越短。"