1、很多朋友申请公积金贷款不批是因为征信存在问题。如果大家的征信上有比较严重的污点，那么申请商贷也不一定能够通过审批。

2、由于当前负债过重、还款能力不足而被公积金贷款拒贷的朋友，申请商贷也有可能失败。一般来说，在申请住房贷款前尽量不要有未结清的短期消费贷。

3、如果提供的申请资料惨了“水”，那么在公积金贷款不批的情况下，商贷也是不会批的。因此，大家一定要向商业银行提供真实的个人信息、收入证明等等。

公积金提前还款省钱。

1、本金还款期限不满1/3的购房者和未满中期的购房者，提前偿还公积金将成为节约。贷款合同时享受七折到八五折的利息优惠。因为已经受到了较低的折扣利息的恩惠，所以在降息通道上。

2、本金还款期限超过三分之一的购房者。本金均等额是将借款总额等分为本金的金额，根据本金剩余部分计算还款利息。也就是说，到了后期本金越少，利息也就越少。这种情况下，在还款期超过三分之一的时候，已经偿还了近一半的利息，之后还款大多是本金，利息的高低对还款额没有太大影响。

3、半期偿还原利率的购房者。本利均等还款是指加上贷款的本金总额和利息总额，每个月平均分出来的。其中，每月的贷款利息按月初剩余贷款本金计算，每月结算。也就是说，在每月的还款额中，本金的比例每月增加，利息的比例每月减少。到了一半，几乎所有的利息都已经还清了，所以还款的意义也不大。