有消息称，北京下调了个人出租住房的税率，记者刚刚从12366纳税服务热线核实获悉，从1月1日起，对于个人出租的月租金收入(不含税)在10万元以下的商品住宅，综合征收率下调为2.5%。

根据北京税务12366热线1978号咨询员的最新反馈，从2019年1月1日起，北京地区对于个人出租房屋的综合税率进行了调整。

70年商品住宅的，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。

其他类型房屋，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照12%的综合征收率来征收。

记者了解到，无论是城六区的房子还是郊区的房子，全部执行统一的综合征收率。

对于普通居民来说，70年住宅的税率和大家的关系较大。此前，北京对于个人出租住宅一直按照5%的综合税率征收，一套月租金8000元的住宅，税费就是400元。执行新的税率后，税费就变为200元，减少了一半。

今天在城六区的一个街道代开个人出租房屋发票服务点，门口贴出的告示已经提示新的2.5%租房税率。

在服务点现场办理代开租房发票时，个人出租住房缴税开发票也已经按照新政策的2.5%税率。工作人员说，就是最近刚下的通知调整的税率。

这无论是对北京大力发展住房租赁市场，鼓励更多的房屋投入租赁市场;还是对房东或租客来说，都确实是大大的好消息!

北京税务12366热线的工作人员表示，目前个人出租住房，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收。而月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。咱们普通人出租住房，大都月租金在10万元以下。所以可以说，这项减税政策对于绝大部分的出租住房来说，可以减少一半的税费，省了不少钱。

以一个房子的月租金是8000元为例，那么新政策下就应该是200元的税钱(由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点)。

即便是月租金10万元以上按4%征收，也比之前5%的税率也有所下调。

此外，对于个人出租商办等非住房，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收。

而月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照12%的综合征收率来征收。

按照规定，出租房屋的税费应由房主个人缴纳，但在北京租房市场，由于房东处于强势地位，这笔税费在实际生活中多数是由租客承担。也因此，前几年，北京的许多中介机构还提供为租客代开发票的业务，收费标准就是综合征收率再加上1%-2%的服务费。此次执行新的租房综合征收率后，租客实际上就可以少负担一半的税费了。另一方面，从申请房租抵扣个税的角度看，综合税率下调后，来自房东方面的阻力相比也会减少，个别房东借抵扣之名涨租金的立场也就站不稳了。

需要提醒的是，这项政策是从2019年1月1日起执行的。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，所以是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。